上海乐川律师事务所

客户 Client:84253621293

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律师 Lawyer：

客户 Client:张运

公司租的房子没有到期，我们提前搬离，告知对方物业后，大概20多天后去拿东西发现公司的里的东西被清理

律师 Lawyer：

客户 Client:王小姐

我去年6月份入职，公司没有给我签订劳动合同，今年4月份辞退我，工资一直未发，我应该如何维权？

律师 Lawyer：您好，首先您可向公司注册地的劳动仲裁委申请劳动仲裁。 第一，根据《劳动合同法》第八十二条的规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。您可以向仲裁委主张要求公司支付2019年7月至2020年4月的双倍工资。 第二，如果公司没有合法的辞退理由，可要求公司继续履行劳动合同或主张公司违法解除劳动合同，支付两个月工资的赔偿金。根据《劳动合同法》第四十八条，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。第八十七条，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。第四十七条，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 第三，如果公司还未给您缴纳社保，还可向劳动保障局等相关部门举报投诉。 最后，如果对劳动仲裁的结果存在异议，还可向法院提起诉讼。

客户 Client:刘常

你好，婚后军人的复员费是个人财产还是夫妻共同财产？

律师 Lawyer：您好，婚后军人的复员费属于夫妻共同财产。具体法律依据为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）的补充规定》第14条的规定：人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。 所以，夫妻关系存续期间取得的军人复员费，属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。 　

客户 Client:王先生

你好，我和卖方签订了400万的房屋买卖合同，我先支付了30万定金，卖方把房屋钥匙给我，约定我在三个月内付清房款后，再办理房屋过户登记手续，但是在登记之前，房屋被大雨损毁，维修费高达50万，我想咨询这笔维修费应该谁承担？

律师 Lawyer：我国买卖合同标的风险的转移遵循交付主义原则，根据《合同法》第142条的规定，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。 您和卖方未办理房屋过户登记手续，但交付钥匙的行为可以作为判断房屋交付的标准，这种情况下维修费应当由您承担。

客户 Client:张兰

我在外地购买了一套房子，付首付时，开发商说买房必须同时购买车位，而且车位款要一次性付清，否则不能买房，如果不想买房了，五万元定金也不能要回去。开发商当时称车位是有产权的车位，但是签订的却是《车位使用协议》，我老公没仔细看合同和协议，就稀里糊涂签了字，现在才发现车位没有产权只有20年使用权，而且我们没有实地选车位，车位离买的房子距离特别远。我想咨询买房必须带车位，车位还没有产权，这属于强买强卖吗？我是否可以要求退车位，选择一个离房子近一点的车位？

律师 Lawyer：开发商擅自为商品房买卖增加附加条件，属于利用优势地位给购房人增加不利条件，在法律法规和规章都未有明确规定的前提下，开发商的行为属于捆绑销售，属于强买强卖。 无产权的车位不能买卖，如果买卖则不受法律保护，如果当初您和开发商协商的是买卖有产权的车位，但实际签订的协议却约定只有车位使用权，看过错程度，如果没有进行合理的口头或书面提醒，您可以向法院提起诉讼主张存在欺诈，撤销合同，要求退还车位款。 关于这个问题的详细情况可至我所深入沟通，由专门的律师为您代为办理诉讼、调解等法律服务。 律所地址：闵行区中春路8633弄20号321室。

客户 Client:柏芳

你好，我想咨询一下，我结婚前获得拆迁款，后来结婚后我和丈夫用这笔款买了婚房，这个房子是属于我的个人财产，还是夫妻共同财产？

律师 Lawyer：根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。尽管拆迁款是您的个人财产，但是由于房子所有权是在结婚之后取得的，属于婚姻存续期间所得的财产，如果您和丈夫没有财产的特殊书面约定，这个房子应当属于夫妻共同财产。

客户 Client:黄丽平

婚姻破裂，分居也有三年，本想离婚，但对方不肯离，只能起诉离婚。需要一名专业律师。

律师 Lawyer：潘律师：您好，我们所有专业的律师可以帮您起诉离婚，可以来所里详谈。地址：上海市闵行区中春路8633弄20号321室。

客户 Client:路名

我在现在的单位工作7个月，但是公司没有跟我签劳动合同，现在欠我两个月工资我能申请劳动仲裁吗？需要哪些证据？

律师 Lawyer：潘律师：您好，可以申请仲裁的。没有签劳动合同不影响您维权，您可以可以提交工资支付凭证、工作证、考勤记录或其他员工的证人证言等作为证据，以证明劳动关系。

客户 Client:宋清

我的劳动合同马上到期，公司提出不续签说补偿我一个月的工资，这样合法吗？我还能要求其他补偿吗？

律师 Lawyer：潘律师：您好，如果是公司原因不和您续签劳动合同，您可以要求公司支付经济补偿金。《劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 所以具体的补偿要根据您的工作年限及工资来确定。

客户 Client:青青

您好，我们向浙江一厂家采购了一批货物，但是没有签书面的合同，现在我们支付了部分货款，但是他们不发货，我们该如何维权？

律师 Lawyer：潘律师：您好，您可以向法院起诉要回货款或要求对方继续履行，没有合同的情况下，您可以提供送货单、收货单、结算单、对账单、微信或邮件等书面方式的的沟通记录、发票等来证明买卖合同关系。

客户 Client:爱丽

我想询问一下关于国际货物运输合同诈骗的法律问题。请问被欺诈的一方是否可以直接追究合同欺诈一方主管人员的刑事责任？

律师 Lawyer：潘律师：可以报案，控告对方是单位犯罪，构成合同诈骗罪的，负责人也会被追究刑事责任。

客户 Client:花花

合同里约定对方每年按期给付房屋租金，现在已2年多没给租金了，对方也不理会该怎么办？

律师 Lawyer：潘律师：您好，您可先聘请专业律师以《律师函》的方式要求其支付租金，还可直接向法院提起诉讼，但是要注意诉讼时效问题（当事人知道或者应当知道权利受到侵害起三年内提起诉讼法院才会支持），一旦超出即丧失胜诉权。如果存在诉讼时效超出的问题，一定要注意收集该段时间导致诉讼时效中断的证据，例如电话录音、邮件、起诉等。

客户 Client:张强

您好，我2013年买的房，买房时开发商说2015年10月31日交房。但签完合同后发现上面写着2015年10月31日水、电、暖达到使用要求，而交房时间推迟到了2018年10月31。我想问一下，如果2015年10月31日开发商没交房是否构成违约？我们现有的唯一证据就是开发商答复我们2015年交房的视频录音。

律师 Lawyer：潘律师：如果合同中约定的交房日期为2018年10月31日，如果开发商实际也能在这之前交付，从合同上来看开发商并没有违约。如果你希望继续履行该合同，但又对交房时间不满，最好是先与开发商进行协商。关于录音资料，还是主要要看对方当时是如何说的，看能否构成欺诈。

客户 Client:michael

请问和客户签署的合约，由于客户强势要求，但是部分和中国法规不符合，可以判定全部合同无效吗？ 比如说客户要求保密协议要遵循美国的相关法律法规，是否可以认为整个合同无效？ 如果内容部分和我国的特定法律矛盾呢？是否也是有效？

律师 Lawyer：只有违反中国强制规定无效的情形（实体法）才会无效。你说的是法律适用，适用美国法， 这个属于国际私法 不会无效。 如果内容部分跟我们国家法律相矛盾，只有违反强制规定的才会无效。只是相矛盾的话不构成无效的。而且，即使部分内容无效也不影响其他部分的效力。 所以，合同最重要的是明示条款，就是白纸黑字写明白的条款，同意就要遵守。老外 的合同经常一大篇，每句话都是有意义的，这个就需要仔细权衡，看看能否接受。

客户 Client:孙巧巧

您好，我们是一家小微型企业，受疫情影响现在企业生产经营困难的，我们应该怎样合法有效降低人力成本? 不会涉及违法解除？

律师 Lawyer：潘律师： 您好，企业可以与员工及时沟通、最终通过协商一致的方式调整薪酬、轮岗轮休和安排待岗，以合法有效的降低人力成本和运营风险。 切忌简单粗暴、毫无预警的单方降薪。

客户 Client:张新成

您好，我们是做快递运输行业的，现在因为因疫情影响，高速封闭等原因导致成本变高，可否要求增加运费？

律师 Lawyer：潘律师： 您好，您是可以要求增加运费的。由于疫情的原因，签订合同后，客观情况发生重大变化，导致运输成本超出运费。如果继续履行原合同，对运输企业显失公平，其有权要求变更合同价款。

客户 Client:赵黎明

您好，我能不能因为疫情原因向房东要求减租？

律师 Lawyer：潘律师： 您好，首先要看合同约定，如果约定“不可抗力可减免房租”则可直接适用，若未规定，则需证明合同不能履行或不能履行的程度。 其次，对于商业性质的租赁合同（如商铺、写字楼、厂房等），承租方可以尝试主张“情势变更”，因租金是和经营收入紧密相关的，比如商铺的位置等，因疫情影响，承租方无法获得预期收益，对承租人来说会存在显失公平的可能，可要求房东减免房租。 对于生活性质的租赁合同（如住房等），影响较小，但若疫情时间过长，承租方也无法获得收入，有一定的主张空间，但被法院支持的可能性较小。

客户 Client:葛洪

我入职很久了，但是公司一直没有跟我签劳动合同，现在受工伤公司不给赔偿怎么办？

律师 Lawyer：潘律师： 您好，感谢您的咨询。 虽然未签劳动合同，但只要您有证据证明与用人单位之间的劳动关系，也是可以要求公司按照工伤标准赔偿。 建议您注意收集以下证据，包括但不限于：工资单、工作证、入职表格、工商认定材料、伤残等级鉴定书等。

客户 Client:马萍萍

您好，我是一名孕妇，今年2月份公司以经济效益不好为由跟我解除了劳动关系，我入职有一年半多一点的时间，他们说补偿我一个月的工资，请问合法吗？

律师 Lawyer：潘律师：您好，感谢您的咨询。 您现在仍在孕期的话，公司是不得跟您解除劳动关系的，公司的做法属于违法解除，应当向您支付赔偿金。 根据劳动合同法的规定，赔偿金为经济补偿金的二倍，而经济补偿金应该按您工作时间确定，如果您工作已经超过了一年半的话，经济补偿金应当为两个月的工资。也就是说赔偿金应当为4个月的工资。

客户 Client:唐银玲

开发商在我交定金前给我的户型图上，地下室卫生间有窗户，现在地下室卫生间没窗户，还没签正式合同，请问能退定金吗？还有，律师函多少钱一份？

律师 Lawyer：潘律师：您好，您在交定金的时候有跟开发商签署购买意向合同或者其他书面文件吗？我们需要结合您与开发商之间签署的文件或其他书面沟通进行判断。 律师函我们收费是：中文2000元/份，中英文3000元/份。 如有需要，建议您带着相关资料，包括购房意向合同书、户型图或其他书面文件来我们所里详谈。

客户 Client:流苏

我是外贸新人。公司主要做玩具出口。现在大部分国外客人要做FOB条款，也有要CIF条款，不知道这两个术语根本区别是什么？主要是价格的计算方式不同吗？

律师 Lawyer：万律师： 首先，贸易术语确实为计算价格提供计算依据。以FOB为例，这个价格是FREE ON BOARD缩写，意味着卖方的报价包括产品的成本，内陆到港口的运输费，港口费用，出口报关费用，等。而CIF 呢，是COST, INSURANCE, FREIGHT 的缩写。意味着卖方的报价包括前面FOB所涵盖的所有费用，还要加上国际海运的运输费用，以及海上货物运输保险。 更重要的是，贸易术语是买卖双方之间，货物灭失或损坏的风险划分。比如FOB，货物风险是货物装到船上转移。意思是，如果货物在海运途中损坏，那是买方风险，根据买卖合同仍然要支付货款，因为卖方的交货已经完成。 而CIF，虽然海运费和保险由卖方负责，其风险转移节点仍然是装运港的船上，跟上面FOB的节点是一样的。所以货物如果在海上损坏了，买方可以向保险公司索赔，而根据买卖合同仍然要付货款给卖方。 卖方负责投保的海上货物运输保险就要以买方为被保险人。

客户 Client:梅梅

您好，我想问一下我家是一个重组家庭，继母带了一个女儿。我对我的继母有赡养的义务吗？ 她的女儿对我父亲有赡养的义务吗？父亲再婚之前买的房子，婚后会变成夫妻共同财产吗？

律师 Lawyer：潘律师：关于谁有义务赡养老人?这个问题要分情况： 1、对于名分型的继父母与继子女关系，由于继父母没有抚养教育继子女，因此继子女也就没有对继父或母尽赡养的义务。 2、对于共同生活型的继父母与继子女关系，由于继父母已经与继子女形成了抚养教育关系，因此继子女就有义务对继父或母尽赡养义务。 如果您父亲的房产是婚前全款买的，那是属于您父亲的个人财产，如果婚前付首付，婚后一起还的贷款，可能会涉及到财产分割问题。

客户 Client:于花花

想问一下，如果公司没有签劳动合同，没有缴纳五险一金，随便开除员工应该如何维权？

律师 Lawyer：潘律师：您可以向用人单位所在地的，劳动仲裁委员会提起劳动仲裁。

客户 Client:肖嫚

我先生问他朋友借了几十万，这笔钱我先生用掉了，我没见过。我先生当时给他朋友写了一封信，是我微信转发给他朋友的。我先生在信里说以后跟我一起偿还，但并没有得到我的授权。这笔钱会算作夫妻共同债务吗？

律师 Lawyer：黄律师：根据现行婚姻法及相关司法解释的规定，虽然你先生的这笔债务没有用于家庭生活，但是你将你先生的信转发给他朋友的行为，表示你也默认了会跟你先生一起偿还这笔债务。如果你在转发你先生的信时，没有向他朋友表明你不会跟你先生一起偿还的话，即便这是你先生个人名义借的，也属于夫妻共同债务。.

客户 Client:肖嫚

我和我先生都是外地户口，但是都是持有上海居住证，如果离婚的话，是否可以在上海办理呢？我们结婚的时候是在我先生户口所在地沈阳办的

律师 Lawyer：黄律师：根据你的描述，如果是协议离婚的话，还是要去沈阳办理；如果是诉讼离婚，居住证超过一年，也可以在上海起诉。

客户 Client:Julian

I used to studied in Shanghai for 2 years in East China Normal University. And I'd like to know how to get Chinese police check certificate.

律师 Lawyer：To apply for it, you need to prepare: (1) your passport; (2) graduation certificate, or school evidence. And you can send these to our e-mail: anna@wiselinklaw.com for further enquiry.

客户 Client:阜华公司

我已从某网约车租赁公司租了两台车，对方说此车的商业险保单为150万元，但经我查实车辆保单只有20万元，而且合同中没有任何一项条款标注具体保单金额。现在与此公司的合同还没有签，请给一些意见，这种情况下，合同能签吗？这两台车辆的押金和首月的租金已付。，只是合同没有签。

律师 Lawyer：万律师：可以在签署合同的时候，要求对方在合同里中明确写明买了何种保险，以及保险金额等，如果低于承诺的金额，可以要求补足或者降低租金。

客户 Client:张张

最近我们公司有同事离职，然后关于休年假双方有些纠纷，公司认为工作满一年享有年休假，年休假是从满一年后开始就算的。第一年是没有假的，从满一年后有享有资格才开始计算年假。那样第一年就没有年假了。之前很多单位都是直接满一年开始享有年假直接把第一年的5天给到员工的，劳动法到底是认哪一个呢？

律师 Lawyer：潘律师：工作满一年就可以享受年休假的待遇，也就是说应届毕业生工作第一年没有年休假，从第二年开始享有。 非应届生的在其他公司工作过只要满一年，在本公司工作不到一年也是有年休假的。 看的是工龄。

客户 Client:蔓蔓

您好，请问用人单位不跟我们上班族签订劳动合同，会负什么法律责任？

律师 Lawyer：潘律师： 如果公司不签劳动合同，从第二个月起就应当承担双倍工资的责任 。满12个月以后视为无固定期限劳动合同