上海乐川律师事务所

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当律师被问了一个不忍直视的问题

小川律师

“不做媒人不做保，开开心心活到老”。

前几天有个人来咨询。

他哥哥是做房地产开发的，公司需要贷款，然后招呼所有的兄弟姐妹帮他担保。

金额有3亿之多，然后他哥哥明确跟他说这钱还不上了。

看了材料，他在贷款合同保证人处签名的，换言之，他是担保人之一。银行正在起诉他哥哥的公司和所有的担保人。

他人在上海，然后各种原因没有收到法院的材料。

巧不巧，他们夫妻年前闹离婚，年后因为《民法典》冷静期的要求，他们拖了一个月才协议离婚，时间是在银行起诉的时间附近。离婚协议是同意房产归妻子，儿子还有几个月满18周岁，也归妻子抚养。

然后他对我发出了一个灵魂拷问：“房子归老婆，那银行就追不到这个房产了吧？”

“过户了吗？”

“过户了。”

沉默。。。。。。

这样吧，我先给你分析一下这个担保。

是在婚姻存续期间给人作担保的，担保属于或然债务，也就是说，这个债可能形成，也可能不形成。

很简单，要是借款人正常还款，担保人就不会发生担保之债；但要是借款人无力偿还了，银行向保证人索赔，担保之债就形成了。

但这个债务不是用于你们夫妻共同生活的，是你个人的债务。所以不是夫妻共同之债。

正常离婚分割房产，房产归老婆的话，老婆不需要偿还你的债务。You see?

他还是不放心，说哎呀恰好那个离婚证是在法院打电话那天发的，有没有关系。

这么说吧，银行要胜诉了才能申请法院强制执行。执行应当是你名下的财产。因为这是你个人债务。

不放心+1。那我老婆把儿子名字也加到房产证上可以吗？

房子现在是你老婆财产，不，是你前妻财产，她要怎么处分都行。

不放心+2。有个人给我出主意，说可以跟别人写个借款合同，然后把房产拿去抵押。这个行吗？你们律师能不能帮我写这个合同。

这个不建议哈，这是虚假的民间借贷，而且房子再抵押出去，没必要。我们不做这种合同的。

当你在“保证人”那里签名的时候，那个可能的担保之债就在那里虎视眈眈了。签名的时候勇敢无畏，合同不看，律师没有。

等被起诉了，各种焦虑和无奈。

律师就像那十块钱停车费，省了小钱，路边乱停，那就是200元罚款。有时候还要更严重。

人这一辈子，总会踩坑，有时候就要认栽。有时候可以抵抗一下。有时候就要先花点钱（律师费）买平安。